「新大洲」这里房价创历史新高!成交量暴涨!二三十个人抢一套房?!是时候了吗?

2021-04-07 12:50:51浏览:159

近日有相关报道预测,今年英国房地产交易量将增长两个百分点,但明年房地产市场将略有放缓。随着优惠政策的结束和失业率的上升,经济专家预测,这一波购房潮将在2021年年中发生变化。

疫情之下,房地产市场火爆,预计今年英国房地产交易量将增长2%

受新冠肺炎肺炎疫情影响,今年第二季度英国房地产市场几乎完全冻结,成交量跌至历史低点,房价下跌;但随着英国6月份的逐步解禁和诸多利好政策,房地产市场迎来了一波反弹。今年7月12日至8月8日期间,英国房地产交易总量超过370亿英镑,比去年同期增长60%,预计全年增长2%。

Prince Reuters Xin:伦敦新金融城至少有10套在建房屋,该地区目前的房价比十年前上涨了近一倍。以一室一厅的公寓为例。现价50-70万英镑,约合人民币450-630万元。

根据国家统计局公布的数据,英国9月份平均房价约为24.5万英镑,同比上涨4.7%。与此同时,随着房价达到新高,交易量也激增。10月,英国批准的购房抵押贷款数量增至97,500笔,为2007年9月以来的最高水平。

黄,英国一家房地产投资管理公司的高级销售经理:我们经常会遇到二三十个买家抢房子的情况。交易量方面,和去年差不多。就我们公司而言,去年的交易量每月只有10到15套房子。

英国房地产市场的崛起不是偶然的,而是诸多有利因素的结果。今年7月,英国政府推出了印花税减免政策。根据这项新规定,从2020年7月8日至2021年3月31日,购房印花税的起征点将从原来的12.5万英镑提高到50万英镑。在此期间,买家最多可享受3%,即1.5万英镑的印花税减免,极大刺激买家入场。

多年来,英国房地产一直是全球资产的避风港之一

除了印花税政策,英国房地产市场价格还有哪些有利因素,下一个趋势会是什么?

英国较低的贷款利率也为海外买家提供了一些动力。据了解,今年3月,英格兰银行两次下调基准利率,最终将其设定为0.1%的历史低点。英国央行公布的10月份贷款数据显示,10月份英国实际抵押贷款利率为1.78%,低于今年疫情爆发前的利率。另一方面,随着美元贬值,英镑兑美元汇率自7月份以来大幅上升,也刺激了外国风险资本的涌入。多年来,英国房地产一直是全球资产的避风港之一。

英国经济与商业研究中心首席执行官妮娜·斯凯尔(Nina Skull):一方面,英镑一直处于下行压力之下。这主要是英国退出欧盟进步的结果。因此,英国房地产投资对任何准备将外币兑换成英镑的买家都具有吸引力。另一方面,房地产市场一直有些疲软,尤其是在伦敦市中心。这意味着,如果外国买家确信经济放缓是暂时的,现在是买房的好时机。

本月10日,英国政府确认,印花税减免期限不会延长至2021年3月31日以后。届时,首次购房者的印花税门槛将恢复到30万英镑。从历史数据来看,英国经济衰退时,其房价往往会同步下跌。

英国经济和商业研究中心首席执行官尼娜·骷髅头:我们将在2021年下半年看到伦敦住宅和商业房地产价格的放缓。


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